昆明杨林大学城房价多少

昆明杨林大学城房价受新房和二手房市场双重影响，具体价格范围如下：

一、新房价格

当前在售项目

- 二期、四期、五期住宅均价约13,000-20,000元/㎡，具体价格因户型和楼层差异较大。

- 新开发项目如盛唐城新组团预计2025年3月底开盘，价格区间为13,000-14,000元/㎡。

历史价格参考

- 2023年12月数据显示，三期毛坯房单价约4347元/㎡，二手房均价约6000元/㎡。

二、二手房价格

普通住宅

- 2025年3月数据显示，普通住宅均价约8280元/㎡，环比增长0.48%。

- 具体案例：

- 三室毛坯房总价38.6万元（约4347元/㎡）；

- 精装修两室总价78万元（约8280元/㎡）。

价格影响因素

- 户型（如两室、三室）、装修情况（毛坯/精装修）、产权年限（70年）等对价格有显著影响。

三、市场动态

供应与需求：

2025年3月新开发项目集中入市，可能对短期价格形成支撑。

区域配套：教育资源、商业配套（如医院、购物中心）完善程度提升，间接支撑房价。

建议购房时结合自身需求，关注最新开盘信息，并综合评估性价比。