赣榆锦绣江南怎么样

赣榆锦绣江南综合评价如下：

一、核心优势

地理位置优越

位于赣榆城区核心地段，紧邻县文化中心、生活中心及青口一中、职教中心等学府，交通便利，主干道旁多公交站点。

居住环境与配套

- 绿化率31%，容积率1.8，总户数333户，人口密度低，适合居住；

- 周边配套齐全，500米内河滨广场、超市药店，2公里内南站，3公里内时代广场。

物业与社区管理

物业费低（0.35元/㎡·月），管理负责，保安值班，安全性高。小区中心设有绿地、运动器材，老人儿童活动空间充足。

二、存在不足

房屋产权问题

部分电梯房（如三期）尚未取得房产证，存在一定风险。

交通与学区压力

镇海路初级中学周边高峰期交通拥堵，教育资源评级为C级，需权衡接送便利性。

小区设施老化

部分楼龄较老，车位紧张，绿化较少，房屋外立面粉刷较新但无墙皮脱落。

三、价格参考

2023年二手房均价约5161元/㎡，较2017年均价4000元/㎡有显著上涨，但同比去年下降33.22%。

总结：

锦绣江南适合注重地段、配套和社区氛围的购房者，但需关注产权风险及学区压力，建议实地考察后谨慎决策。