莲葩园怎么样

莲葩园位于北京朝阳区北苑路，是北京城建开发小区第五期项目，综合信息如下：

一、小区概况

基础信息：2003年建成，共7栋楼，1343户，物业公司为北京城承物业管理有限责任公司。

房屋特点：西南朝向采光好，满五唯一（首套房契税优惠），产权清晰无抵押。

绿化与配套：绿化率约40%，周边有地铁、公交（20余条线路）、商业配套（10万㎡）、14座体育场馆及奥森公园。

二、居住优势

环境与噪音：人车分流，幽静安静，适合老年人和儿童居住。

户型与灵活性：面积灵动，户型设计合理，适合改善型需求。

三、不足之处

停车问题：停车位不足，停车略显紧张。

房龄与设施：小区建成于2003年，部分设施较旧。

四、房价与市场表现

价格：2024年平均房价约5.09万元/㎡，2025年2月二手房均价4.68万元/㎡，近36个月均价5.61万元/㎡。

走势：2025年2月环比上涨0.48%，同比下降9.09%。

五、其他信息

教育配套：周边暂无幼儿园、小学、初中等基础教育资源，但交通便利。

物业与社区：物业公司服务规范，社区花园面积达2.7万㎡，但存在部分业主对物业管理的负面反馈。

总结：莲葩园适合注重居住品质、追求安静且预算充足的改善型购房者，但需关注停车及设施老化问题。