美树假日怎么样

美树假日嘉园位于北京昌平区北七家镇，是一个以联排别墅和公寓为主的低密度住宅区，综合信息如下：

一、地理位置与交通

区位优势：毗邻小汤山国家森林公园，紧邻亚运村正北10公里，五环路免费通行，周边有地铁5号线天通苑站（步行约50米）。

周边配套：靠近明十三陵景区、银山塔林等景点，商业配套包括餐饮街和中西医结合医院。

二、小区规划与建筑

建筑特色：采用德国风情设计，以联排、叠拼别墅为主，配少量公寓，容积率35%，绿化率1.03%，采用短肢剪力墙结构，通风采光良好。

户型与房源：联排别墅为主力户型（217㎡），公寓楼提供多样化选择，总户数约466户。

三、价格与市场表现

房价水平：2025年数据显示，别墅二手房均价约38849元/㎡，环比微涨0.35%；联排别墅参考均价34729元/㎡（链家网数据）。

房源现状：2025年4月链家网显示在售房源0套，成交10套。

四、优缺点分析

优点：低密环境、交通便利、自然景观优越、建筑质量较好。

不足：房龄较长（2004年建成），公寓较多导致租客较多。

五、总结

美树假日嘉园适合注重自然环境与性价比的购房者，但需关注房龄和租赁市场影响。建议实地考察并咨询专业人士。