旧房过户需要多少钱

旧房过户费用主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、交易手续费等，具体金额因房屋面积、购房情况、地区政策等因素而异。以下是详细说明：

一、契税

税率标准

首套房：面积≤90㎡按1%；90㎡-144㎡按1.5%；>144㎡按3%

二套房：面积≤90㎡按1%；>90㎡按2%

三套及以上：统一按3%

特殊情况

2025年契税新规：个人购买自用普通住宅（144㎡以下、容积率1.2以上、成交价4290元/㎡）契税税率减半至1.5%

二、增值税及附加税

税率标准

未满2年：按差额（成交价-原价）的5.6%征收

满2年：免征增值税

注意事项

旧房若为拆迁房，需对超过拆迁补偿款的部分单独计算契税

三、个人所得税

免征条件

房产证满5年且为唯一住房

征收标准

非满5年：按差额（成交价-原价）的20%或全额1%征收

能提供购房发票：按差额的1%核定征收

四、交易手续费

主要费用

过户登记费：80元/套（买方承担）

交易服务费：住宅类6元/㎡（非住宅10元/㎡），双方各承担50%

其他：工本费80元、核档费50元等

五、其他费用

印花税：按成交价的0.15‰收取，买卖双方各承担一半

土地收益金：房改房等特殊房产按成交价的2%收取（非住宅类）

维修基金：多层35元/㎡、高层65元/㎡、别墅45元/㎡（无维修基金的老房子）

六、费用总计示例（首套房，面积120㎡）

契税：120万 * 1.5% = 18万

增值税及附加税：差额 * 5.6%

个人所得税：差额 * 1%

交易手续费：120万 * 6% / 2 + 80元 = 7.2万 + 80元

其他：印花税、土地收益金等（需具体计算）

总费用：约25万 - 35万元（具体金额需结合实际成交价和房屋情况）

建议办理前咨询当地房产管理部门或专业机构，以获取最新政策及精确费用计算。