房子办过户需要多少钱

房子过户费用因房屋类型、持有年限及地区政策差异较大，主要包含税费、手续费等。以下是综合权威信息后的费用明细：

一、主要费用构成

契税

- 买方：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房及三套以上3%

- 卖方：普通住宅满5年且唯一住房免征，其他情况需缴纳（如营业税5.5%、个人所得税20%等）

印花税

- 双方各承担0.05%（按成交价计算）

交易费

- 住宅：3元/㎡（通常由卖方承担）

- 非住宅：10元/㎡（买卖双方各承担50%）

登记费

- 住宅：80元/套（买方承担）

- 非住宅：550元/套（卖方承担）

其他费用

- 测绘费：1.36元/㎡

- 评估费：0.5%-0.25%（按评估价计算）

- 个人所得税：满5年且唯一住房免征，其他情况按交易价1%-2%缴纳

二、费用计算示例

普通住宅（首套房，满5年）：

买方：契税1%+印花税0.05%+交易费3元/㎡+登记费80元

卖方：仅需支付登记费80元

普通住宅（非满5年）：

买方：契税1.5%+印花税0.05%+交易费3元/㎡+登记费80元

卖方：契税1.5%+印花税0.05%+营业税5.5%+个人所得税20%

三、注意事项

地区差异：如南昌过户费约2000元（不含中介费），具体以当地政策为准；

特殊类型房产：商业房产、拍卖房需额外缴纳土地增值税（20%-60%差价）等；

建议咨询：办理前向当地房产交易中心或专业机构核实最新政策。