广林园怎么样

天津广林园作为南开区广开街商圈的老牌小区，综合多个权威信息源分析如下：

一、基本信息

地理位置

位于南开区广开四马路与黄河道交叉口，紧邻地铁2号线广开四马路站，交通便利且靠近天津站及机场。

开发商与物业

开发商为天津南开建筑开发有限公司，物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司。小区楼龄较老（1998年建成），但管理规范，绿化率10%，物业费0.55元/㎡·月。

房屋信息

共有9栋楼，529户居民，户型以2室1厅、1室2厅为主，洋房部分（1-6号楼）出房率高，7-8号楼为带电梯的小高层。

二、居住环境

绿化与景观：

小区绿化率10%，环境优雅，适合长期居住。

噪音与秩序：部分居民反馈小区环境较安静，但楼龄较老可能影响隔音效果。

三、配套与交通

生活配套：周边有菜市场、大悦城天佑城等商业配套，医院、银行等公共设施齐全。

交通便利：靠近地铁站，步行76米可达，且位于五马路商圈核心区，公交线路丰富。

四、价格与市场表现

房价水平：2024年11月均价33518元/㎡，环比上涨0.73%；2025年2月均价30127元/㎡，环比下降2.35%。价格略高于同商圈二手房均价（31082元/㎡），但低于新房均价（40314元/㎡）。

投资价值：作为成熟小区，适合自住或长期持有，但近期价格波动需关注市场动态。

五、注意事项

基础设施维护：2024年曾出现污水管道破裂问题，业委会已组织维修，但需关注后续管理维护情况。

综上，广林园是天津南开区兼具交通便利、配套完善、居住环境较好的成熟社区，适合注重稳定性和生活配套的购房者。