上水庭院怎么样

宏图上水庭院作为南京雨花台区的高端住宅项目，综合多个权威信息源分析如下：

一、项目定位与设计特色

建筑风格

项目采用民国建筑风格，融合中西文化元素，通过内庭、外院设计呼应中国传统院落情结，兼具历史韵味与现代时尚感。

地理位置

位于地铁一号线软件大道站旁，东邻机场高速，南接软件大道商圈，北靠阅城国际等高端配套，交通便利且未来发展潜力大。

景观与空间

注重自然与人文融合，通过山水景观、阳光空间等设计提升居住体验，形成“每个院子有自己独特的庭院景观”的特色。

二、产品信息与配套

户型与价格

- 小户型（91-139㎡）主打年轻客群，融入时尚元素，总价相对较高。

- 别墅产品为25栋，叠加户型面积约300-400㎡，配备地源热泵等高端配置。

- 二手房均价约41247元/㎡（2022年数据），近期环比小幅上涨。

教育与交通

距离1.778公里内有多所幼儿园，教育资源一般但接送便利。地铁1号线软件大道站步行仅需334米，配套商场、公园等生活设施完善。

物业与社区

物业费低至1.8-3.5元/㎡，绿化率39%，容积率0.64，居住环境舒适且私密性较好。

三、市场评价与建议

优势：

地理位置核心、设计独特、配套成熟，适合追求品质与生活氛围的购房者。

不足：二手房价格较高，且教育资源一般，需结合自身需求权衡。

建议：若为自住且预算充足，可优先考虑；若为孩子上学，可关注小区周边配套学校或中介推荐。

综上，宏图上水庭院是南京高端住宅中的优质选择，但需根据实际预算和需求综合判断。